九龍灣全層寫字樓劈價四成放售　呎價僅3500元

九龍灣全層寫字樓劈價四成放售　呎價僅3500元

有業主趁本港商廈物業市場買賣交投見起色，劈價放售旗下九龍灣指標寫字樓，該單位為企業廣場一期一座21樓全層，最新叫價約6,955萬港元，呎價僅約3,500元，較近兩年前放盤價低逾5,000萬元，跌幅超過四成。

本港寫字樓市場成交加快，成交量持續上揚，中原(工商舖)最新數字指出，7月寫字樓買賣市場單月錄得約110宗成交，重回2021年高峰水平。該公司工商部周家儉表示，上述放售物業坐落常悅道9號，單位樓面面積約19,872方呎，物業現時由業主自用，將以交吉形式交易。

周補充，是次放售物業為頂層特色戶，擁有逾13呎特高樓底，相較於其餘標準樓層約11.2呎樓高，整體更具空間感；而且頂層單位景緻開揚，可享城市景及部分海景，單位備有齊全寫字樓裝修、大堂及會議室，可為新買家節省裝修開支及時間。此外，該單位配備大電及後備發電機，承重達5kPa，無論用作數據中心、創科空間，或作為金融及大型企業總部均相當合適。

他指出，九龍灣企業廣場一期一座呎價高峰期要追溯至2014年，該廈17樓全層錄得成交呎價約8,449元，與是次同廈21樓全層意向呎價約3,500元比較，回落約58.6%，跌幅超過一半。

現時東九龍商廈仍處於低位徘徊，賣家不惜減價求售，其中觀塘四洲集團中心今年4月就以呎價約4,000元推售共4層低層全層單位，相較四洲集團於2024年購入該廈4層全層連命名權時，創下約8,226元的最高呎價回落逾五成，項目推出市場後迅速獲承接，反映仍有部分買家積極尋求趁低吸納的機會。

資料顯示，上述最新放售全層單位曾於2024年9月以約1.23億元放售，呎價約6,190元；相比之下，現時意向價低出約5,345萬元，差幅約43.5%。

資料由on.cc東網提供 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20260820/bkn-20260820172923420-0820_00842_001.html